Какой построить дом дешевле каркасного типа или из бруса

Строительство /21-авг,2020,22;29 / 814
Какой построить дом дешевле

Игорь Калинин, человек с немалым опытом в дачном строительстве, на примере собственного, недавно построенного дома решил выяснить, какое жильё обойдётся дешевле — каркасного типа или из бруса.

Несколько лет назад я собрался строить дом в деревне в Рязанской области. Выбирать материал стен мне не пришлось, поскольку, кроме бруса, ничего другого и не рассматривал. Я строил «пятистенок» — дом размерами 6 х 8 м со стеной посередине и с каркасной верандой 6 х 2 м. Крыша — двухскатная, не очень высокая.

Все работы я выполнял один и строил в несколько этапов. В первый год сделал фундамент и брусовую коробку, которую на зиму накрыл временной крышей. На следующее лето пристроил каркасную веранду и соорудил общую крышу над всем домом.

Все, кто помогал или наблюдал за работой, интересовались: «А не проще ли было весь дом так сделать, как эту каркасную веранду? Это же дача на 1-2 месяца в году». А ещё прожужжали уши о «канадском» доме, который строят по технологии с применением структурно-изоляционных панелей (СИП). Уверяли, что стоимость дома и время строительства будут в несколько раз меньше, а сам дом — значительно теплее.

Я решил разобраться и выяснить, насколько мой брусовый дом будет
дороже каркасного или собранного из заводских СИП. По сути, дом из панелей — это разновидность каркасного дома. Что изменилось бы, если бы стены моего дома были каркасными? Решил прикинуть стоимость одинаковых частей разных вариантов и отдельно — стен. Средние цены на материалы для расчёта взял с сайтов торговых компаний по состоянию на февраль 2017 года.

Фундамент
В нашей местности распространены ленточные фундаменты, изготовленные с использованием местного камня-известняка. Я сделал именно такой малозаглублённый фундамент с армированием в верхней и нижней его частях. Но подавляющее большинство ленточных фундаментов в центральной России отливают из готового бетона. На фундамент таких размеров понадобилось бы 12,5 м3 бетона (3300 руб./м3) и 350 м арматуры 0 U мм (41 руб./м). Итого: материалы на фундамент — 55 000 руб.

Я все работы выполняю сам, без использования наёмного труда. Но дачники обычно нанимают бригаду рабочих или фирму. Поэтому к своему расчёту я буду добавлять приблизительную стоимость работ. Так, полностью готовый фундамент обошёлся бы мне в 100 000 руб.

Замечу, что фундаменты под дома из СИП обычно делают на винтовых сваях. Стоимость такого фундамента зависит от грунтовых условий и, полагаю, что фирма постарается взять примерно такие же деньги, а вот насколько надёжна подобная конструкция, собранная из труб с толщиной стенки 3-4 мм, достоверных данных у меня нет.

Перекрытия
Для цокольного перекрытия понадобится 1 м3 досок на балки, 1,2 м3—на чёрный пол. При цене 7000 руб. за 1 м3 это составит 15 400 руб. Понадобится 7,5 м3 утеплителя (1500 руб./м3) и 50 м2 чистого пола по 530 руб. Нужны ещё гвозди, саморезы, пароизоляционная плёнка. Всего примерно на 60 000 руб.

На материалы чердачного перекрытия уйдёт сумма того же порядка. Таким образом, стоимость этих ограждающих конструкций составит около 200 000 руб. с учётом работы.

Крыша
Достаточно дорогая и трудоёмкая часть дома. В моём случае нужно 110 м2 кровли и столько же обрешётки. На стропильные фермы потребуется 2,5 м3 доски 150 х 50 мм.

Я использовал битумную черепицу по 300 руб./м2. В ценах 2017 года это довольно дёшево. А в качестве обрешётки — сухую обрезную доску. Ни одна строительная фирма не станет так делать: они будут стелить только плиту 0SB-3, чтобы избежать проблем в будущем. Я же делал для себя и в качестве доски был уверен. Со стоимостью гвоздей и подкладочного полотна материалы для крыши обошлись в 80 000 руб. С учётом работы приглашённых работников крыша стоила бы не меньше 250 000 руб., а скорее всего, и дороже.

Столярные изделия
Разумеется, ни один дом без окон и дверей не обойдётся. Закладываем на них примерно 100 000 руб.

Отделка стен — наружных (80 М!) И ВНУТРЕННИХ (140 М2)
Если взять самый дешёвый сайдинг по 250 руб./м2 и вагонку по той же цене (для внутренней отделки), добавить стоимость брусков, гвоздей и саморезов, а главное — труда нанятых работников, получим 150 000 руб. Эти цифры, конечно, примерные. Импортный сайдинг может быть и по 800 руб./м2, да и услуги рабочих могут сильно различаться по цене.

Предварительный вывод
Итак, фундамент, перекрытия, крыша, окна, двери и отделка стен обошлись бы в 800 000 руб.

Обустройство дома
Система отопления обойдётся где-то в 100 000 руб. Водоснабжение от собственной скважины в загородном доме стоит недёшево—как минимум 150 000 руб. Септик и вся сантехника — ещё 100 000 руб. Всё электроснабжение — 50 000 руб.

А после завершения всех работ понадобится ещё и мебель: кухня, шкафы и пр. Никак не меньше всё тех же 100 000 руб.

Итого, на оборудование загородного дома понадобится ещё 500 000 руб. Причём неважно, какого — кирпичного, брусового, каркасного, хоть бетонного. Мы ещё не начали сравнивать типы стен, а уже видно, что общая часть в стоимости различных домов очень велика. В нашем случае — 1 300 000 руб.

Так каркас или брус?
Стена из бруса с утеплением. Если взять наиболее распространённый брус сечением 150 * 150 для наружных стен и 150 х 100 для внутренних, то для моего дома понадобится 13 м3. Средняя цена бруса I сорта — 7500 руб./м3. Выходит, брус обошёлся бы в 97 500 руб.

Наружное утепление базальтовой ватой толщиной 100 мм — это ещё 10 000 руб. Добавим межвенцовый утеплитель и получим 112 000 руб.

Для себя я строил дом из бруса толщиной всего 100 мм, предварительно просушенного в штабеле, поскольку всё делал в одиночку. При попытке поднимать сырой брус 150 х 150 мм легко можно надорваться.

А вот для своих каркасных конструкций — веранды и фронтонов — я использовал самую обычную доску естественной влажности, предварительно просушенную в штабеле. Требования к качеству доски у моих конструкций существенно ниже, чем при монтаже СИП-панелей. Для монтажа панелей ещё нужны саморезы и герметик. Итого, материал обойдётся в 125 000 руб. Дороже бруса! Стоимость работ по возведению стен уравняет в цене эти два варианта. Ориентировочно получим примерно по 200 000 руб. в обоих случаях.

Некоторые стереотипы

Каркасный дом строится быстро.

Брусовый дом после завершения строительства должен отстаиваться хотя бы год. И только после завершения усадки можно начинать отделку стен. Как показывает практика, малыми силами за один сезон с трудом удаётся подвести под крышу любой дом — сказывается усталость. В следующий сезон, со свежими силами, вполне реально доделать объект. А вот оборудование инженерных систем, меблировка — процесс небыстрый. Он уравняет по времени полную готовность всех типов домов.

Дом из СИП-панелей теплее.

Если сравнивать качественно смонтированные панельный дом и брусо-вый без утепления, то да. Как только будет выполнено наружное утепление брусовой стены (150 мм) базальтовой ватой слоем толщиной 100 мм, стены будут иметь примерно равное термическое сопротивление. При толщине утеплителя 150 мм теплее будет бру-совый дом.

Качество сборки «канадского» дома выше. При сборке брусо-вого дома нужно присутствовать лично, чтобы убедится, что все соединения выполнены как положено. Если осадка не сможет пройти в нормальном режиме, венцы зависнут, будет много щелей! Такой дом непригоден для жилья — это выброшенные деньги и напрасный труд.

СИП изготовлены на заводе и качество дома, казалось бы, гарантировано. Но обольщаться не стоит. На стройке контроль необходим всегда, даже в случае с панелями.

Заключение
Я никогда не жил в каркасном доме. Какой он по своим свойствам, по уровню комфорта, честно говоря, не знаю. А при одинаковых затратах на строящееся здание вступают в силу именно такие критерии выбора, как его комфорт, надёжность и стоимость эксплуатации. И если качества брусово-го дома, собранного своими руками, мне известны, то для оценки качества жизни в доме из СИП или в каркасном, возведённым незнакомыми мне строителями, ещё потребуются время и информация.